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车库归属引争议 职能部门表示大多买的是使用权

2014-08-15 09:13 来源:汴梁晚报     关键词 : 车库  点击数:
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[摘要] 开发商一次性收取几万元甚至十几万元,大多和业主签订的是数十年的车库长期租赁合同,这一做法对业主而言具有一定风险。据了解,合同法明确规定,最长物业出租期限为20年,这适用于各种形态的物业租赁协议,包括地下车库。超过20年的,超过部分无效,届时如无顺延或规避措施,极易产生纠纷。

   “2003年买房时地下车库每平方米530元,当时因手头资金紧张没买,而到了2009年我购买时每平方米涨到了1500元。车库涨价到底该不该?有没有约束性法律条文?”近日,11年前在集英花园购房的李大爷向记者反映说,“我多次向开发商询问,但他们给我的回答不能让人满意。多年来,这个问题始终困扰着我,我也不清楚该去哪儿咨询。”

  昨日,就李大爷反映的问题,记者咨询了市住建局有关科室工作人员。据介绍,由于规划等原因,我市地下车库基本上都不能办理产权,所以实质上业主花钱购买的并不是车库的所有权,而是使用权。因土地的使用权限是70年,开发商基本上都采用出售50年或70年的地下车库租赁权。同时,记者了解到,车库价格由开发商根据市场行情而定,如果小区车库配比高、车库多,均价相对低,相反车库少则均价高。这是一种市场行为,暂无相关法律条文约束价格的变动。

  对于开发商无法向业主提供产权证明的车库、车位,业主应谨慎购买。关于车库的归属,物权法规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

  开发商一次性收取几万元甚至十几万元,大多和业主签订的是数十年的车库长期租赁合同,这一做法对业主而言具有一定风险。据了解,合同法明确规定,最长物业出租期限为20年,这适用于各种形态的物业租赁协议,包括地下车库。超过20年的,超过部分无效,届时如无顺延或规避措施,极易产生纠纷。

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