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买二手房需先问清房龄 房龄长短有何影响?

2013-06-14 14:51 来源:华西都市报     关键词 : 房地产|二手房  点击数:
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[摘要] 买房,对刚需人群来说,是绕不开的选择。同是买房,是买新房,还是二手房,却面临着选择。对于那些性子急,或有刚性入住需求,等不了新房交房;抑或天生嫌麻烦,根本没空天天盯着新房装修,恨不得拎包入住的人来说,二手房显然是不二之选。

  买房,对刚需人群来说,是绕不开的选择。同是买房,是买新房,还是二手房,却面临着选择。对于那些性子急,或有刚性入住需求,等不了新房交房;抑或天生嫌麻烦,根本没空天天盯着新房装修,恨不得拎包入住的人来说,二手房显然是不二之选。

  高龄房,想说爱你不容易

  猛追湾附近的外地来蓉务工青年蒋先生,就是二手房的拥趸。用他的话说,他是个“饭都懒得吃”的宅帝级奇男子,买房自然也想“短平快”。他租住的小区附近,几乎都是有些年头的老房子,配套环境相当成熟,他本想就买在附近。可是,看着一栋栋外墙斑驳沧桑的老房子,心里又不免打起鼓——这些房子,房龄几许?买这样的“高龄”二手房,利弊如何?

  想来有同样困惑的不止小蒋一个。年代久远,房龄模糊的二手房,会不会在交易中产生某些麻烦?华西社区报记者带着疑问,采访了链家房产中介的何先生,他表示近年的一些楼盘,房龄都很清楚,中介也会主动核实清楚具体建筑年代,一般不会产生这类纠纷。不过,也确有市民遇到过,房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期,如果此房转过几次手,那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。

  房龄长短,有何影响

  当然,单从经济因素讲,房龄高的老房子,价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法,想着买个老房子,先图过渡,后博拆迁,一举两得。殊不知,这种博彩心理的投资,其实未必合算。首先,何时拆迁谁也难定,房龄10年以上的旧房子,各方面的“古旧落伍”都很明显。越老越不易出手,升值空间就越窄,久之甚至会贬值。

  房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。而那种接近20年房龄的,到时想出售银行是否愿意放贷都是个问题。链接如何鉴定房龄

  A、既然房龄在房屋交易中十分重要,如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。

  B、买方自行查询,需由卖方带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定,如房龄不符,卖方应承担违约责任。

  C、除了精确查询,大致鉴定也有法可循:查看外立面,通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认;而屋内若新装饰过,可从厨卫判断,因为这些比较难以改变。经过这番“望闻问切”,鉴定出房龄应该不难。 华西社区
 

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