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2014年开封楼市展望 刚需继续主导市场

2014-01-09 14:46 来源:汴梁晚报     作者 : 邹向朋  关键词 : 开封楼市  点击数:
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[摘要] 展望2014年,开封楼市预计将继续呈现量增价稳态势。楼市经过近两年调控的洗涤,朝着理性、健康的方向发展,刚性需求已成为市场绝对的主流,在房贷利率、公积金等优惠的促动下,刚性购房需求将会继续增加,成交量也会较2013年有明显的回升。

   2013年再见,2014年你好!2013年开封楼市的关键词有哪些?“住房家居文化节”、“看房直通车”、“刚需”、“小户型”等。在过去的一年里,开封楼市经历了不平凡的一年,在刚性需求的引导下,开封楼市经过了一年稳中有快的发展。因而,开封购房者寄予2014年太多的期待。

  刚需继续主导市场

  “刚需”在2013年备受瞩目,对全年的楼市走向、发展起到决定性作用。2013年春节后刚需入市回升、春季二手房成交激增,在开封日报报业集团一系列活动的带动下,又推动楼市于秋季再次快速回升。刚需购房在2013年毋庸置疑是楼市成交最核心的部分。

  展望2014年,预计将继续呈现量增价稳态势。楼市经过近两年调控的洗涤,朝着理性、健康的方向发展,刚性需求已成为市场绝对的主流,在房贷利率、公积金等优惠的促动下,刚性购房需求将会继续增加,成交量也会较2013年有明显的回升。

  稳中有升或成主基调

  房地产行业在政策上的预期已经相对明朗了。随着城镇化的不断推进,其对楼市的作用将越来越明显,对于房地产市场的政策支持也会更多。这改变了房地产市场政策不明朗的旧状,形成了中长期相对稳定、明确的市场预期,不管是开发商还是购房者的心态也都能够趋于平稳。开发商只要生产出适销对路的产品,可能牺牲掉一定的利润率,还是能够得到市场的良好反响的。

  预计开封楼市2014年的成交量与价格也都将稳中有升,前文已经提到,刚性需求还是非常旺盛的。开发商的产品能不能够被老百姓所接受,是产品卖得好不好的关键。刚需将依旧热销,而高端楼盘拼的就是越来越好的品质。在现有的经济环境之下,购房者愿不愿意拿钱买房,看的就是房子的品质。楼盘周边配套、交通、学区等,越来越被购房者们所关注。

  综上所述,房价方面,预计出现稳定为主、稳中有升的态势。未来房地产调控将会维持不变,房价大幅飙升的概率几乎不存在。

  市场竞争日趋白热化

  回顾2013年,开封房地产市场已经呈现一个特点,那就是竞争的白热化。本地房企的快速崛起,外地房企的不断进驻,使得楼盘开发的数量不断增加,存量一直居高不下。2014年,这一趋势将会继续,整个市场的竞争将会越来越激烈。开发商都想要有一个不错的成绩,让自己的楼盘有不错的去化率,那么这一年里,楼盘之间的竞争只会越来越激烈。

  房地产行业与整体的经济环境分不开,在接下来的一年里,我们的经济形势如果能得到有序调整、市场政策不断优化,良性竞争的优势就会凸显。与此同时,开发商的侧重点与节奏也将有所改变。首先开发商应该更加注重产品打造,把更多的精力投放到户型设计、园林打造等方面,精心做好每一个产品细节;其次,开发商要提升服务意识,从而提升项目在市场上的竞争力。在存货大幅积压、价格居高不下的情况下,不同项目应根据实际情况采取最适合自身的销售策略。

  商业地产加速发展

  2013年后几个月的房产市场整体比较平稳,并未出现价格大幅波动,结合全国经济整体走稳及国家对房地产住宅市场深度调控的决心两方面考虑, 2014年开封楼市可能会有继续加速发展的趋势。

  就商业地产而言,开封现有商业地产市场整体还不成熟,但近几年市场上的商业地产项目在逐渐增多,品质在逐渐提升,在住宅市场遭遇大幅调控的情况下,商业地产却在提速开发。不同房企的产品线差异化还是非常明显的,未来在开封市场上也将打造不同特色的主题亮点,或将形成良性竞争,维持健康的商业地产发展环境。

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